maklera.net — портал объявлений продажи и аренды недвижимости от владельцев и арендодателей — Maklera.net недвижимость

Содержание

10 лучших сайтов по продаже недвижимости в России. Как подать объявление бесплатно?

Нужно опубликовать объявление о продаже квартиры, комнаты, дачного участка или дома, но не знаете, где лучше это сделать?

В данной статье будет составлен рейтинг 10-ти популярных интернет-ресурсов для продажи недвижимости по нескольким важным критериям, которые пользователи учитывают чаще всего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Список популярных интернет-ресурсов в России

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Лучшие 10 ресурсов для желающих продать жилье быстро и без посредников

Ниже рассмотрим наиболее популярные сайты и то, как через интернет дать платное или бесплатное объявление с целью выставить недвижимость на продажу (либо, наоборот, купить ее).

Авито

Самый популярный сайт для продажи различных товаров и недвижимости в России. Имеет очень удобный интерфейс, с помощью которого можно найти квартиру по всем желаемым параметрам (размер, количество комнат, ремонт, наличие лоджии, вид сделки и т.д.). Ежемесячно на Авито заходит около 35 млн. человек. Размещается около 12 млн. объявлений.

Опубликовать объявление о недвижимости можно бесплатно, без посредников. После истечения срока публикации, на электронную почту владельцу приходит информация об этом. Он может продлить дальше или снять пост с публикации. Не обязательно наличие посредников для заключения сделки.

На сайте имеются дополнительные возможности для продвижения своего предложения – пакет «Турбопродажа». В него входят по одной услуге «Премиум», «ВИП», «Выделить»и 6 услуг «Поднять объявление». Полный пакет стоит 4969 рублей, но можно купить его составляющие по отдельности. Тогда в зависимости от региона оплаты и количества необходимых продуктов цена будет от 39 рублей.

Второй по популярности официальный сайт для размещения бесплатных объявлений по продаже недвижимости без посредников. Ежемесячное посещение – более 30 млн.человек. Особенностью этого приложения является то, что по умолчанию пользователю высвечиваются все предложения, находящиеся ближе всего к его дому, в радиусе 100-150 км.

Размещение объявления бесплатное, но существует и платная услуга для поднятия объявления выше в списке. Ее стоимость начинается от 20 рублей. Объявления можно размещать как с посредниками, так и без них.

Существует мобильное приложение. Ежедневно, заходя в него, можно получать от 20 до 75 бонусов, расходуя их потом как деньги для продвижения.

За один месяц на сайт заходят около 11 млн. человек, каждый из которых интересуется продажей или покупкой жилья. Циан имеет большую базу данных, включающую в себя не только покупку жилья, но и аренду. Пользователи могут искать определенное жилье по критериям: возможность взятия ипотеки, тип жилья, вид сделки и так далее.

Интерфейс довольно простой и понятный. Объявления можно размещать бесплатно и без посредников сразу после регистрации. Имеется мобильная версия приложения.

Как и на многих других популярных порталах, в Циан есть возможность использования платных услуг для быстрого продвижения своих объявлений. Какие это услуги:

  • «Платно» на 7 дней от 91 рубля до 175.
  • «Премиум» – на неделю от 315 рублей до 385.
  • «Топ-3» – 840 рублей на 7 дней.
  • «Выделение цветом» от 23 рублей в сутки.

Домофонд

Совсем недавно появился на рынке недвижимости, но уже занял одно из первых мест в ТОП-10 лучших сайтов по продаже недвижимости. Ежемесячная посещаемость этого нового ресурса – более 10 млн. Пользователи радуются удобному поиску объявлений на сайте, а самое главное – возможности бесплатно выставлять свои предложения по продаже квартир, домов, участков и других видов недвижимости.

Объявления на Домофонд попадают после регистрации и соответствующего размещения на сайте, а также с Авито. Система поиска сделана очень просто. Достаточно ввести город, район, количество комнат и примерную цену, как портал подберет множество различных вариантов. Небольшой минус – скудное количество дополнительных параметров для поиска квартиры.

Верхние строки новостей занимают те объявления, которые больше всего заполнены информацией, фотографиями и описанием. Ежедневно страница Домофонда обновляется и в него добавляется список объявлений и усовершенствованных услуг. Все это можно прочитать на главной странице портала.

Как и на других сайтах, здесь есть возможность поднять свой пост выше в поиске, воспользовавшись платной услугой «Премиум-объявление». Мобильная версия есть.

Из рук в руки

Доска частных объявлений в интернете. Ежедневно здесь размещается около 1000 различных объявлений по продаже недвижимости. Месячная посещаемость сайта – более 5 млн. человек. Интересным отличием от других сайтов является бесплатная публикация предложений в печатном издании еженедельно.

Поиск на портале осуществляется по ключевым словам, нет возможности применить фильтры. Для частных лиц публикация объявления бесплатна, риелторы же могут воспользоваться услугой «Премиум-размещение». Есть есть желание поднять объявление в списке, то можно также воспользоваться разными услугами:

  • «Поднятие» – цена варьируется в зависимости от региона. В Москве – 101 рубль.
  • «Выделение» – 76 рублей для Москвы.
  • «Премиум» – 256 рублей на неделю.
  • «ВИП» – 306 рублей.

Недвижимость.Мэйл.Ру

Хороший проект Мэйл.Ру, представляющий собой портал для продажи и покупки любого типа недвижимости. В разделе «Новости» можно узнать о ситуации на рынке недвижимости. Опубликовать объявление можно абсолютно бесплатно. Этот интернет-ресурс ежемесячно посещает боле 4,5 млн. человек.

Интересное отличие от других сайтов – на этом портале можно приобрести недвижимость в 26 различных странах мира помимо России. Поиск осуществляется по двум параметрам: купить или снять. Фильтрация применяется, но только по отношению к цене, площади квартиры и стоимости. Все остальные нюансы можно прочитать только в самом описании квартиры.

Для тех, кто ищет новостройки, имеется отдельный раздел. Эксперты портала всегда помогут с возникающими вопросами по поводу недвижимости. Бесплатная публикация – всего на 14 дней. Есть дополнительные платные услуги по поднятию объявления. Мобильного приложения не имеется.

Недвижимость на Яндексе

Поиск на Яндекс.Недвижимость осуществляется очень быстро и удобно. Все необходимые данные можно ввести через систему фильтрации (их достаточно много). Вся недвижимость представлена с полным описанием и яркими фотографиями. Каждый месяц на сайт заходит около 4 млн. посетителей.

Публикация объявления бесплатная. Для большей популярности объявления можно воспользоваться услугами:

  • «Турбо» – 699 рублей в неделю.
  • «Премиум» – 399 рублей в неделю.
  • «Продвижение» – 110 рублей.
  • «Поднятие» – 20 рублей за сутки.

Срок размещения объявлений можно продлять. Есть мобильное приложение.

Рестэйт

Для поиска недвижимости система предлагает вводить следующие данные: город, район, жилой объект, цена, количество комнат и этаж. Не предусмотрена другая фильтрация. Можно либо купить, либо арендовать недвижимость.

Очень удобно то, что есть возможно визуального подбора недвижимости по карте. База предложений огромна, но количество посетителей по сравнению с прошлыми порталами, меньше в несколько раз и составляет около 900 тысяч человек в месяц.

Портал больше всего используется в Москве и Санкт-Петербурге. Есть своя газета, в которой можно разместить объявления о недвижимости. Имеются платные тарифы для раскрутки своих объявлений. Имеется мобильная версия.

Квадрум

Каждый месяц сайт посещает более 800 тыс.человек. Здесь можно бесплатно опубликовать объявление о продаже или аренде недвижимости на месяц без посредников. Мало критериев выбора. Пользователям приходится перебирать каждое предложение по отдельности, так как нет никакой фильтрации. Своего приложения сайт не имеет.

Все прошлые поиски сохраняются на портале. Здесь можно найти самые выгодные предложения по ипотеке, новостройки, дома в коттеджных поселках, информацию о риелторах, агентствах и т.д.

Платная услуга всего одна – «Закрепление по месту» на один месяц. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

РосРиэлт

Посещаемость сайта каждый месяц составляет около 260 тыс.человек. На этом портале можно бесплатно и без посредников продать любую недвижимость в Российской Федерации. Можно размещать свои новости, новости своей компании, самостоятельно писать интересные статьи. Все это абсолютно бесплатно.

Из платных услуг здесь есть:

  • «Вип-уровни» за 500 и 1200 рублей.
  • «Графический баннер» стоимостью от 2000 – 20 000 рублей в зависимости от его типа.

Как можно бесплатно через интернет подать объявление о купле-продаже?

В интернете можно найти большое количество порталов, где можно подать объявление о том, что вы продаете недвижимость, быстро и абсолютно бесплатно. К числу таких сайтов относятся все вышеперечисленные. Единственным условием для бесплатной публикации объявлений является обязательная регистрация и привязка номера телефона к порталу.

Читайте также:  Франшиза мини-пекарни — Панетти

Таким образом, в данной статье были рассмотрены самые популярные сайты по продаже недвижимости в России. Каждый из них имеет свои особенности и недостатки, которые также были разобраны. Любой пользователь имеет возможность как бесплатно, так и платно разместить свои объявления для продажи квартир, домов, участков, комнат.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как осуществляется поиск недвижимости через различные сайты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду

Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.

Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.

Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.

Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?

Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.

Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.

О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.

Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.

Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.

Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.

Domofond.ru

Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.

Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.

Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.

Yandex-недвижимость

Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.

Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

«Из рук в руки»

Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.

Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.

Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.

airbnb

Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.

Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.

Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.

Читайте также:  Франшиза сети танцевальных школ — Myway

Мошенничество с арендой квартир

Несмотря на обилие информации о различных способах мошенничества со сдачей недвижимости, количество пострадавших от рук нечестных арендодателей только растет. Как же снять хорошую квартиру на длительный срок?

Топ-3 схем мошенничества с арендой квартир

Казалось бы, нет ничего сложного в поисках квартиры для съема: нашел объявление, позвонил владельцу, осмотрел жилье, подписал договор, внес задаток и живешь себе спокойно. На самом деле найти хороший вариант не так и просто. А уж если на том конце провода оказался мошенник, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Информационные агентства: стопроцентный развод

Столько слов было сказано, столько копий сломано, а люди все равно обращаются в информационные агентства. По факту клиент платит не за услуги риелторов, а за бумажку, в которой указаны адреса с потенциальными арендодателями.

Схема работы мошенников довольно проста:

  1. Дается объявление о сдаче квартиры по стоимости ниже рыночной.
  2. Всех позвонившие приглашаются в офис для заключения договора.
  3. За предоставление услуг берется на месте фиксированная плата (обычно 5-10 тысяч рублей).
  4. Выдается список с адресами и телефонами.

На этом работа “специалистов” заканчивается. Почему люди не задумываются, кому и за что отдают деньги? Здесь срабатывает психология: за услуги риелтора нужно платить больше, чем просят в агентстве. Если “клиент” не “клюнул” и хочет подумать, его начинают поторапливать, убеждая, что такую шикарную квартиру снимут очень быстро.

Наниматель, обзвонив несуществующих владельцев квартир, понимает, что деньги выброшены на ветер. Он, конечно, может попробовать вернуть потраченное, но охрана обычно таких клиентов не пускает даже на порог. Чтобы защитить себя, информационные агентства прописывают в договоре выгодные только для себя условия. Например, что они могут месяц предоставлять различные варианты и за достоверность информации они ответственность не несут.

Помните о том, что договор подписывается и предоплата вносится только по факту заселения. Ни одна уважающая себя фирма не берет деньги заранее!

Услуги посредников

Как и в предыдущем случае, выставляется объявление с привлекательной ценой для привлечения потока клиентов. Но на этот раз трубку берет “владелец” жилья, который готов сдать квартиру прямо здесь и сейчас, только сначала нужно заключить договор в нотариальной конторе или у знакомого юриста.

Но как только оплачиваются услуги посредника, хозяин сразу же пропадает. Требовать вернуть деньги у человека, который помог оформить документы, не имеет смысла. Он свою работу выполнил, а за сдачу квартиры ответственности не несет.

Пересдача квартир и субаренда – дело тонкое

Пересдача квартир еще один популярный способ заработать на нанимателях. Вначале мошенник снимает посуточно жилье, затем пересдает его на длительный срок по очень “вкусной” цене.

В специальной программе делаются поддельные документы на право собственности, которые показываются при подписании договора. Также могут предоставить копии свидетельства под предлогом того, что оригиналы подвезут позже. Сдав недвижимость два-три раза, “владелец” пропадает. Поэтому лучше заплатить за услуги риелторов, которые давно работают с проверенными объектами.

Есть еще один способ потерять деньги: снять в субаренду. Владелец может быть в доле, а может и не знать о том, что его жилье пересдают. Итак, предприимчивый арендатор рассказывает слезную историю о том, что больше не может снимать всю квартиру целиком, поэтому сдает комнаты отдельно. А дальше схема простая: после оплаты за комнату появляется хозяин, которому не нравится, что комнату сдали без его ведома, и выселяет квартиранта. Забрать свои деньги не получится, так как договор не подписывался. Обезопасить себя довольно просто предварительно попросите познакомить вас с хозяином квартиры.

«Но даже это не является гарантом! Ведь владелец квартиры может оказаться сущим тираном, похуже старушки из фильма “Дуплекс”. Он возьмет оплату за 3-4 месяца и будет приезжать по 3 раза в неделю, проверять, кто приходит в гости, требовать соблюдать установленные им правила (например, повесить красные занавески, не использовать зеленые чашки и т.д.). В общем, делать все, чтобы квартиранты съехали в первый же месяц», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Как снять квартиру без проблем

На самом деле не попасться на удочку мошенников довольно просто, достаточно:

  • проводите встречи с риелтором и владельцем в сдаваемой квартире, а не в офисе/на улице/кафе и т.д.;
  • проверяйте личность хозяина квартиры, изучайте оригиналы документов, опросите соседей;
  • вносите оплату после подписания договора и получения ключей. Важно: комиссия агенту выплачивается в последнюю очередь.

В России появился сервис по управлению арендной квартирой через интернет

Электронный сервис «Арендатика» создала группа частных инвесторов. Среди них совладелец российско-британского инвестфонда Supremum Capital Илья Беляев, основатель инвестиционной компании Aktivo Артур Устимов, а также экс-руководитель IT-подразделения Дом.рф (ранее АИЖК) Иван Галкин. Это первая в стране площадка, на которой собственники квартир и арендаторы не только могут взаимодействовать напрямую через интернет без услуг посредников, но и проверять друг друга на благонадежность.

Сервис был запущен в мае текущего года и уже обслуживает несколько десятков квартир.

Согласно текущей версии сайта компании, сервис автоматизирует ключевые процессы сдачи-аренды жилья, начиная с первого этапа – размещения объявления. «Арендатика» выступает как агрегатор для размещения объявлений сразу на нескольких крупнейших досках – ЦИАН, Avito и «Яндекс-недвижимость». При этом собственник может анализировать эффективность своих объявлений в личном кабинете.

Количество легально сдаваемых в Москве квартир увеличилось почти на 70% за пять лет

В ЦИАН и Avito не стали комментировать проект. Руководитель направления «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН Дмитрий Григорьев уточнил, что особенных партнерских отношений с ООО «Арендатика» у ЦИАН нет. «Возможно, компания выгружает к нам XML фид (базу – прим. Ведомости) с объектами на стандартных коммерческих условиях», – сказал Григорьев.

Также на сайте «Арендатики» есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать (через смс) оптимальный вариант документа в режиме онлайн. Вместе с этим площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи за снимаемую квартиру и оплачивать коммунальные услуги. При этом и собственник, и арендатор смогут мониторить учет всех платежей.

Но, пожалуй, самый интригующий раздел сайта – проверка нанимателей и собственников. Компания предоставляет опцию собственникам жилья и его арендаторам проверять друг друга на благонадежность: владелец квартиры может проверить потенциального арендатора на наличие долгов, судимость и иных проблем с законом, а потенциальный арендатор, в свою очередь, может убедиться, что подписывающий договор человек – действительно собственник квартиры. «Сегодня в России вопрос сдачи жилья в аренду сопряжен с рисками – большинство сделок не оформляются официально, квартиры сдаются непонятно кому и непонятно кем. Часто люди, у которых есть свободная жилплощадь, просто боятся ее сдавать. Мы просто помогаем людям снизить риск мошенничества и утраты имущества. Благодаря современным технологиям процессы проверки происходят очень быстро, в режиме онлайн», – поясняет Артур Устимов.

Почему в России нет спроса на съемное жилье

Инвесторы вложили в проект 25 млн руб. По словам Устимова, эти средства пошли прежде всего на IT-составляющую, интеграцию с базами Росреестра и базами органов власти, а также на юридическую экспертизу документооборота для клиентов. «Кроме того, в ближайшее время мы будем дополнять наш сервис разными функциями: к примеру, появился онлайн-чат и интеграция с другими сервисами – по уборке квартир, мелкого ремонта оборудования и по доверительному управлению, на что также будут потрачены средства», – поясняет Устимов.

Расчетный период окупаемости – 1,5-2 года. В компании рассчитывают, что через 5 лет (к 2023 г.) системой будут пользоваться 4 из 10 собственников, сдающих в России жилье в аренду. Потенциальная целевая аудитория в стране, действительно, огромна. Согласно исследованиям ВЦИОМ, из 23 млн россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 8 млн готовы жилье арендовать.

«Создание электронной площадки на рынке аренды – это следующий этап в развитии всего рынка недвижимости в России. Внедрение онлайн-технологий в сферу жилья у нас относительно других стран находится на другом уровне. Особенно это будет актуально для больших городов. Такие проекты есть за рубежом, и они хорошо работают и быстро растут», – комментирует Василий Воропаев, основатель сервиса Rubrain.com, отмечая, что объем инвестиций «является стандартным для подобного рода проектов».

Как государство собирается развивать доходные дома в России

В свою очередь Устинов не скрывает, что проект основан на зарубежном опыте. «Мы смотрели, как это работает в США, Европе, Китае. К примеру, в Великобритании работают десятки онлайн-сервисов по управлению арендой жилья, оборот которых превышает $1 млн» , – говорит Устинов.

«В России созрели все предпосылки к созданию электронной площадки для арендного жилья. Уже сейчас огромное число россиян пользуются зарубежными сервисами для краткосрочной аренды (скажем, Airbnb), в том числе и внутри страны. Однако для долгосрочной аренды полных аналогов планируемого сервиса (с онлайн платежами и оформлением договоров) в России нет», – комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, отмечая, что основная проблема рынка аренды в России – его фактически полулегальное положение. «Во многом оно вызвано неудобством оформления отношений между арендодателем и собственником. При этом залоги, комиссии на теневом рынке никак не регламентируются и достигают неоправданно высоких долей от арендных платежей, что толкает арендаторов на еще более рискованные пути поиска и сдачи жилья (через соцсети, к примеру). Перевод отношений арендаторов и арендодателей в «цифру», безусловно, упростит процесс и поможет сделать прозрачными большое число сделок», – говорит эксперт. По оценке Литинецкой, сегодня на рынке не больше 10% арендных соглашений оформляются официально. «Проведение оплаты через интернет также поможет вывести из тени доходы арендаторов», – заключает она.

Читайте также:  Франшиза шоколадного дома — Шоколадный дом

Василий Воропаев добавляет, что на этапе реализации проекта «команде проекта придется столкнуться с традиционным менталитетом российских пользователей и приложить значительные усилия для формирования онлайн-культуры и модели использования диджитал инструментов в недвижимости».

Проценты и риэлторы

Начал поиск квартиры для долгосрочной аренды по различным площадкам объявлений. Большинство предложений, понятное дело, от риэлтора, который представляет то или иное АН. Но меня удивляет и выводит из себя другое.

С какого, извините за выражение, у риэлторов комиссия аж 100% от суммы арендной платы за первый месяц?! И почему ее должен оплачивать я – арендатор, который самостоятельно занимается подбором жилья для себя, а не арендодатель, который решил обратиться к риэлтору по тем или иным причинам?

Самое обидное, что риэлтор практически никак не упрощает процесс аренды с точки зрения арендатора. В лучшем случае, помогает заключать договор, но и это весьма спорная услуга, которая не стоит таких денег. Объясню почему. Дело в том, что этот договор в абсолютном большинстве нотариально никак не заверяется, иначе арендатору пришлось бы платить налоги (могу ошибаться, поправьте), и по сути это бумажка, которую можно распечатать и заполнить самостоятельно (заполняется ведь она по шаблону). С точки зрения арендодателя, да, риэлтор может показывать квартиру, не тревожа его. Но опять же причем здесь арендатор? И, например, вчера ходил смотреть квартиру и, внимание, был риэлтор вместе с хозяином. WTF?

Возможно, я чего-то не понимаю или такая ситуация только в моем городе – поправьте, вразумите.

Дубликаты не найдены

По какой бы причине это ни было – но так абсолютно везде. Во всех городах и селах.
Наниматель платит и риэлтору и залог и хозяину. за все в общем.
При этом риэлтер ни за что не отвечает.
Проблема в том, что эти крысы (риэлтеры) расплодились настолько, что все объявы это от них. И мимо них проскочить очень сложно. Почти невозможно.

Это на обе стороны действует. Ты просто для прикола дай объявление что сдаёшь нормальную квартиру. И не разговаривай с агентами. Полыхнёт ещё раз)

Не потому что они дорого берут за свои услуги (хуй с ним), а потому что они заваливают газеты и сайты фейковыми объявлениями с пометкой “от хозяина”. Причём частных объявлений уже почти не осталось. А вот это уже и есть блядство.

За что сука-блядь 100%, за то что какой-то пидор дважды в день переназначит мне встречу, а в результате не придёт, сославшись на хозяина? И типа поможет мне составить договор?

Элементарно. Если в дефиците клиент – платит продавец. Если в дефиците товар – платит потребитель.

Арендодатель предоставляет риелтору право сдать принадлежащую ему недвижимость на устраивающих арендодателя условиях. Сколько заработает риелтор – не забота арендодателя. Одновременно арендодатель может выставить свою квартиру в аренду самостоятельно. Хоть через сайт, хоть через объявление на столбе. Сдаст сам – риелтор не получит ничего.

Арендатор вправе искать квартиру самостоятельно. Выходить напрямую на владельцев, разглядывать доски объявлений и фонарные столбы, искать крайне дешевые АН. Но если он обращается к риелтору – он готов оплатить его услуги. Не готов – ищи сам. Всё просто.

Спрос в этом вопросе превышает предложение. Существует масса дополнительных требований: без детей, без животных, славяне, без вредных привычек, члены единой россии. И риелтор находит подходящего клиента, стрясая с него денег.
Как только у каждого в стране будет по 2-3 квартиры, а желающих их снять поубавится – ситуация развернется. За поиск клиента начнут платить арендодатели.

Рыночная экономика, я и забыл. 🙂

Поймите меня правильно, можно и нужно платить за услуги, но риэлтор, в данном случае, это бесполезное промежуточное звено. Со всего этого даже налоги не платятся. И гарантий же никаких нет, как для арендатора, так и для арендодателя.

Вот вам яркий пример. Жена нашла хорошую работу в другом городе, встал вопрос аренды жилья, нашли квартиру, подписали договор с участием риэлтора. На вопрос предоставляет ли АН какие-либо документы об оказанных услугах получили утвердительный ответ – мол, в любое время можете обратиться ко мне за выпиской. Компания, в которой работает жена, замечательная, поэтому оплачивает при переезде из другого города и стоимость аренды за первый месяц, и стоимость задатка, и стоимость риэлторских услуг при наличии соответствующих документов. Вот только с последним не сложилось, эта риэлторская сволочь внезапно заболела. Ой!

Вы проецируете единичный собственный неудачный опыт на всю отрасль.
То, что некоторые не хотят платить налоги – не новость. И арендодатели, и риелторы, и владельцы нефтяных скважин. Кто заставлял Вас платить деньги риелтору без договора и кассового чека? Посылаете человека нахуй прямым текстом. Договор вообще подписывается до получения услуг. Заплатили? Ну что, одним оленем больше.

Вы называете магазин “бесполезным промежуточным звеном”? Сомневаюсь. Когда Вам нужен литр молока, Вы идете в ближайший продуктовый, а не едете в деревню к владельцу коровы.

Не бывает бесполезных звеньев. Если Вы согласны оплачивать его услуги – звено полезное. Не согласны – ищите сами. Я повторюсь, риелтор не навязывает Вам свои услуги. Вы вполне можете найти квартиру сами. Истратите несколько недель или месяцев. Ваше право. Настаивать на соблюдении юридической чистоты сделки тоже ваше право.

Как мило упускаешь тот факт, что ваше гнилое племя(не будешь же врать, что ты сам не риэлтор), ddos-ит как собственника сотней звонков, так и доски объявлений копиями настоящих и фейковыми объявлениями лишь бы сделать контакт арендатора и владельца труднореализуемым без паразита-посредника.

Нет. Я не риелтор. Хотя и пользовался их услугами. У меня есть объекты недвижимости, которые я сдаю в аренду. И риелтор это просто и удобно. Я не заморачиваюсь ничем кроме одобрения варианта арендаторов. Я, честно говоря, их даже не видел. По телефону пообщались, договоры риелтор заключила по доверенности.

Я допускаю, что с точки зрения арендатора риелтор – зло. А с точки зрения арендодателя – добро. Но рынок не отменить. Когда в СССР был дефицит такси – таксисты борзели как могли. Везли за два счетчика, постоянно “ехали в парк” и т.д. Сейчас ситуация противоположная. И даже в аэропортах и на вокзалах, излюбленных кормушках таксистов и бомбил, такси берет только самый замшелый пень. Даже в чужом городе. Даже в чужой стране. Остальные пользуются услугами агрегатора.

Та же самая ситуация на рынке недвижимости. До тех пор, пока арендодателей не станет больше, чем арендаторов, риелторы будут брать деньги с арендаторов.

Кстати, в гостиничном бизнесе противоположная ситуация. Букинг берет деньги с арендодателей, а не с арендаторов. Вы же не протестуете против Букинга?

Я не сдавал недвижимости в Америке, поэтому не имею опыта работы с американскими риелторами.
Но меня, как владельца недвижимости, вполне устраивает то, что риелтор берет за свои услуги весомую сумму. Я, как арендодатель, рискую несколько большим, чем депозит за месяц. Сам не сталкивался, но слышал о случаях, когда новая квартира за месяц превращалась в свинарник. Когда человек отдает месячный платеж только за услуги риелтора, он десять раз подумает, прежде чем начнет засирать квартиру. Его могут выпереть немедленно за нарушение условий проживания. Курение в квартире, домашние животные, заночевавший гость. Правильно составленный риелтором договор все это предусматривает. Я не говорю о том, что к одинокому мужчине на ночь пришла дама. Но сдача квартиры несет риски её превращения, к примеру, в общежитие гастарбайтеров. Приходит снимать квартиру милый интеллигентный славянин без вредных привычек, а заезжает 64 таджика.

Оплата услуг риелтора снижает такие риски существенно. И позволяет рассчитывать на долговременное сотрудничество с арендатором. Ему нет резона менять квартиру раз в два-три месяца, потому что он заплатил за её подбор. А я не желаю видеть своих арендаторов чаще раза в год, для перезаключения договора. И уж тем более морочить себе голову очередной сдачей квартиры. Это все равно занимает время. Даже с риелтором. Не желаю. Хочу, чтобы арендатор жил долго. Риелтор в этом помогает. А ТС, если снимет квартиру без оплаты услуг риелтора, завтра найдет что-то на тысячу рублей в месяц дешевле или на 300 метров к метро ближе и съедет. Ну и зачем мне это?

Оцените статью
Добавить комментарий